ماكس الملكية ICO استئنف

تعطيل أكبر سوق استثماري في العالم

ماكس الملكية ICO استئنف

ماكس بروبرتي جروب تجلب الابتكار والشفافية إلى العقارات

على الرغم من كونه فئة الأصول الأكثر قيمة في العالم1، ظلت التكنولوجيا الكامنة وراء سوق الاستثمار العقاري دون تغيير إلى حد كبير على مدى عقود. قامت Max Property Group ، وهي شركة استثمار عقاري في هولندا ، بعد أن عانت من الممارسات القديمة والتكنولوجيا القديمة بشكل مباشر ، بتطوير منصة لها إمكانية هز سوق بقيمة 228 تريليون دولار أمريكي.

فئة الأصول الأكثر قيمة في العالم

في 2016 ، قام فريق Savills World Research بحساب قيمة جميع العقارات العالمية بإجمالي 217 تريليون دولار أمريكي. في 2017 ، أظهرت أبحاثهم أن التضخم في أسعار الأصول العالمية قد نما بنسبة 5 في المئة إلى 228 تريليون دولار أمريكي2.

لوضع هذا في السياق ، العقارات هي فئة أصول أكثر قيمة من جميع الأسهم والأسهم والأوراق المالية في العالم مجتمعة ، وكذلك جميع الذهب المستخرج من أي وقت مضى عبر التاريخ.

وقال يولاند بارنز ، رئيس Savills World Research ، "العقارات هي فئة الأصول البارزة التي ستتأثر أكثر بالظروف النقدية العالمية ونشاط الاستثمار والتي ، بدورها ، لديها القدرة على التأثير على الاقتصادات الوطنية والدولية. "

وبعبارة أخرى ، فإن سوق الاستثمار العقاري لديه القدرة على التأثير على الاقتصاد العالمي بأكمله.

بالنظر إلى ضخامة هذه الفئة من الأصول وتأثيرها المحتمل على الموارد المالية في العالم حرفيًا ، فمن الغريب أنها لم تكن أكثر عرضة للانقطاع بسبب موجة الشركات الناشئة والتطورات التكنولوجية التي ظهرت في السنوات الأخيرة. في الواقع ، لم تتطور التكنولوجيا العقارية ، مع استثناء محتمل من منصات قوائم التأجير ، بشكل ملحوظ منذ عقود.

حواجز الدخول

بالإضافة إلى حجمها الهائل ، توفر فئات قليلة من الأصول مستويات دخل سلبية وارتفاع في رأس المال يمكن مقارنتها بالعقارات ، لكن قلة قليلة منها تخضع لحواجز الدخول ذاتها. يمكن أن تشمل هذه الحواجز الوصول إلى الخدمات المصرفية ، وعشرات الائتمان ، والتمويل ، والمتطلبات النقدية ، والاعتماد على المتخصصين في هذا القطاع. ينطبق هذا بشكل خاص على الاستثمار عبر الحدود ، حيث من المرجح أن يقوم أي شخص يخطط للاستثمار في بلد آخر برحلات دولية ، ويتصفح العديد من الوسطاء ويتصفح اللغات والقوانين والممارسات الثقافية الأجنبية.

انعدام الشفافية

ينعكس انعدام الشفافية في سوق العقارات في حقيقة أنه ، وفقاً للأمم المتحدة ، يمكن أن يصل غسل الأموال إلى 2 تريليون دولار أمريكي سنويًا ، يتم غسل مبلغ كبير منها عن طريق المعاملات العقارية.

على نطاق أصغر ، واجه العديد من مالكي المنازل مشكلات مثل العقارات ذات الأضرار الخفية والديون غير المعروفة والجيران الذين يعانون من مشاكل وعدد لا يحصى من المشاكل المحتملة التي يمكن حجبها. غالبًا ما تكون سجلات ملكية الملكية خاصة ببلد أو منطقة ما ، مما يجعل من الصعب التأكد من الملكية أو حقوق الملكية. على سبيل المثال ، تعمل غالبية الولايات الأمريكية وفقًا لنظام تسجيل الأراضي حيث لا يوجد مسؤولون حكوميون لاتخاذ القرار المطلق لعنوان الملكية أو ما إذا كانت معاملة نقل الملكية صالحة.3

هذا النقص في الشفافية يمكن أن يجعل تقريبًا كل عنصر في الاستثمار العقاري أمرًا صعبًا ومحفوفًا بالمخاطر ويستغرق وقتًا طويلاً.

التكاليف والرسوم


تخضع الاستثمارات العقارية الدولية لرسوم متعددة ومتباينة مثل: رسوم الصرف ، ورسوم التحويل ، ورسوم السمسرة ، والرسوم القانونية ، والضرائب ، وما إلى ذلك ، دون مراعاة تكلفة المستشارين القانونيين والاستشاريين والمحاسبين.

بسبب العدد الهائل من الوسطاء المعنيين ، يمكن للاستثمار العقاري الدولي أن يكون عملية مكلفة للغاية.

السيولة والسرعة

واحدة من أهم مشاكل الاستثمار العقاري هو افتقارها للسيولة. عندما يرغب المستثمرون في العقارات في الإفراج عن أموالهم من استثماراتهم ، فإن بيع عقار قد يستغرق شهوراً أو حتى سنوات ، وغالباً ما يترك للمستثمرين أموالهم مقيدة. غالبًا ما يكون لصناديق الاستثمار فترة ربط ، مما يعني أن الاستثمار في الممتلكات يعني في كثير من الأحيان الالتزام بالالتزام بفترة حجز لعدة سنوات.

وبالمثل ، يمكن أن يكون بيع وشراء العقارات بطيئًا للغاية. وفقا لمسح السفر الصينية4، 56٪ من المستثمرين الصينيين يقضون أكثر من عام في اختيار عقار استثماري أمريكي. بشكل عام ، قد يستغرق الأمر ستة أشهر للعثور على عقار وستة أشهر أخرى لإكمال الصفقة.

أدخل Blockchain

أثبتت تقنية Ledger الموزعة (DLT) ، والمعروفة أكثر باسم blockchain ، أنها قوة تخريبية كبرى في العالم المالي ، وبدأت تتوسع في مجالات أخرى في القطاع المالي. واحدة من الصناعات التي يمكن أن يكون DLT لها تأثير كبير على العقارات ، وعلى وجه التحديد قطاع الاستثمار العقاري. يمكن أن تحسن تقنية Blockchain ، إن لم يتم التغلب عليها ، بعض العقبات الرئيسية التي تعيق سوق العقارات ، مما يجعلها أكثر شفافية ويمكن الوصول إليها وفعاليتها.

أدخل Max Property Group

Max Property Group (MPG) هي شركة عقارية مقرها هولندا ولها عمليات في ألمانيا والمملكة المتحدة. تقوم MPG بإدارة صناديق العقارات منذ 2016 ، لكن مؤسسيها ، بما في ذلك Munte Immobilien في ألمانيا ، نشطون في قطاع العقارات منذ عقود. يشاركون أيضًا في أنشطة بيع العقارات وإدارتها وتأجيرها. بعد أن تحملت تحديات قطاع الاستثمار العقاري بشكل مباشر ، قررت شركة MPG تبسيط عملية الاستثمار العقاري وبعد ذلك قامت بتطوير منصة Max Crowdfund منذ 2018.

يعد Max Crowdfund ، أو سيكون ، نظرًا لأن بعض الميزات لا تزال قيد التطوير ، منصة استثمار عقاري حيث يمكن إدراج فرص الاستثمار العقاري من قبل المطورين ، وشراءها من قبل المستثمرين ، والإشراف عليها من قبل السلطات. تعني إضافة DLT أن كل معاملة يتم تسجيلها على blockchain ويمكن تنفيذها على الفور تقريبًا. تعد Max Crowdfund واحدة من أوائل المنصات التي تستخدم تقنية blockchain لتعطيل قطاع العقارات ، مما يثبت أنه يمكن استخدام DLT لتحديث سوق الاستثمار العقاري وفتحه أمام جمهور عالمي.

حواجز الدخول

ولعل أكبر إمكانات التخريبية للتكنولوجيا blockchain في قطاع الاستثمار العقاري هو القضاء على مستويات الدخول العالية. تاريخياً ، كان الاستثمار العقاري للأغنياء حصريًا ، حيث تطلب نفقات تبلغ عشرات الآلاف من الدولارات كحد أدنى ، وغالبًا ما يصل إلى الملايين.

ومع ذلك، فإن tokenلقد جعل تشريع الأصول من الممكن تقسيم الأصول العقارية إلى أجزاء صغيرة ، مما قلل من مستويات الاستثمار إلى مئات الدولارات فقط. على سبيل المثال ، من خلال وضع أموال الممتلكات الخاصة بها على منصة Max Crowdfund ، نجحت MPG في خفض الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار من 10,000 € إلى 1,000 فقط ، دون التأثير على عوائد الاستثمار ، وتعمل حاليًا على تقليص ذلك إلى 100 €. هذا يعني أن أي شخص لديه € 100 يمكن أن يصبح مستثمرًا في العقارات ، وينضم إلى الأثرياء في الاستمتاع بالاستثمارات المدعومة بالأصول ذات العوائد المرتفعة.

هذا في حد ذاته هو المغير لعبة لسوق الاستثمار العقاري. بالنظر إلى أن العقارات هي فئة الأصول الأكثر قيمة في العالم ، والتي لا يمكن الوصول إليها حاليًا إلا للأثرياء ، فإن فتح السوق أمام الأفراد العاديين قد يصبح أحد أهم الأحداث المالية في التاريخ.

تحسين الشفافية

تقاوم تقنية Blockchain العبث ، وعندما يتم تسجيل أي نشاط ، لا يمكن إزالته أو تغييره ، مما يؤدي إلى مستوى غير عادي من الشفافية.

سيتم تسجيل كل معاملة تتم على منصة Max Crowdfund ، سواء كانت معاملة استثمار أو توقيع عقد إيجار أو نقل ملكية ، على blockchain.

ستحتوي المنصة أيضًا على ميزة إدارة الممتلكات ، بحيث يمكن تسجيل الأنشطة مثل التجديدات والإصلاحات والرهون العقارية وعقود الإيجار على blockchain. وبهذه الطريقة ، عندما ينظر المستثمرون إلى عقار ما ، يمكنهم الوصول إلى معلومات مهمة مثل تاريخ الإصلاح الخاص به وتاريخ الإيجار وسعر مبيعاته السابق ، وما إلى ذلك ، مما يلغي الحاجة إلى الوكلاء والمحامين ، ويقلل من خطر الخداع.

إذا تم استخدام تقنية blockchain بشكل أكبر وتم تبنيها من قِبل السلطات ، فقد يؤدي ذلك من الناحية النظرية إلى سجل عالمي للأراضي يتم فيه تسجيل جميع العناوين بطريقة محايدة بموجب نظام دولي واحد.

التكاليف والرسوم

من خلال أتمتة الكثير من عمليات البيع ، تمكنت Max Crowdfund من التخلص من العديد من الرسوم المرتبطة بالاستثمار العقاري. يتم القضاء على رسوم الوكيل تمامًا حيث يتم فحص الخصائص بعناية قبل إدراجها على المنصة ، ويتم توفير جميع المعلومات المتعلقة بها. يتم إتاحة الوصول إلى وثائق السجل العقاري ، ومعلومات الرهن العقاري ، وحسابات الشركة ، إلخ ، بحيث يمكن للمستثمرين اتخاذ قرارات مستنيرة دون استخدام وسيط.

يعمل نظام التشغيل الآلي على إلغاء الرسوم مثل رسوم كاتب العدل والرسوم القانونية ورسوم المحاسبة وما إلى ذلك. تحدث المعاملات إلكترونياً على المنصة ، دون الحاجة إلى الأعمال الورقية ويتم "مشاهدتها" بواسطة blockchain دون الحاجة إلى إشراف "رسمي". يتم استبدال الوسطاء بالتكنولوجيا وبالتالي يتم تخفيض الرسوم إلى مبالغ صغيرة نسبيًا.

السيولة والسرعة

تاريخياً ، كان على الفرد أو الشركة امتلاك عقار ومن أجل تصفيته ، يتعين عليه: إدراج العقار مع وكيل ، وتسويق العقار ، والانتظار للمشتري الذي لديه ما يكفي من المال لشراء العقار بأكمله ، ثم المشاركة في المبيعات العملية التي يمكن أن تشمل الشيكات الهيكلية ، تطبيقات التمويل ، مفاوضات الأسعار ، إلخ.

مع tokenالموجودات المملوكة أو الفرد أو الشركة التي تمتلك حصة في منتج استثماري عقاري يمكن أن يكون حصة الشركة أو سند الملكية أو الطوب (جزء صغير من الممتلكات المادية) والذي يمثله رقم رقمي token. بشكل عام ، سيكون هذا في وحدات صغيرة من 1,000 € أو أصغر ، وجميع المعلومات المتعلقة بالأصل ستكون متاحة على blockchain. وبالتالي فإن عملية بيع هذا الأصل تتطلب أكثر من مجرد وضعه على المنصة وتداوله إلكترونيًا ، وهي عملية قد تستغرق بضع ثوانٍ فقط.

حول ميلا في الغالون

تتكون مجموعة Max Property (MPG) من محترفين في مجال العقارات ولديهم عقود من الخبرة في مجال العقارات. منذ تأسيسها في 2016 ، جمعت MPG عدة ملايين من اليورو في الاستثمار وحالياً تمتلك أصول بقيمة تقارب 8 مليون يورو (كما هو موضح في التقرير المالي Q2 2019). وهم يديرون حاليًا العقارات في هولندا (روتردام والمناطق المحيطة بها) وألمانيا (منطقة ساكسونيا السفلى) والمملكة المتحدة ، بالإضافة إلى تقديم خدمات بيع العقارات وإدارة وكالة تأجير وتشغيل أكاديمية توفر ندوات وورش عمل حول العقارات و blockchain.

نشأت فكرة نظام Max Crowdfund عن إحباط الشركة من الحواجز التاريخية التي تؤثر على صناعتهم ، وعدم قدرتهم على إيجاد الأدوات التكنولوجية للتغلب عليها. لقد نجح تطوير المنصة في تحقيق جميع المعالم البارزة حتى الآن. تضم المنصة عشرات الآلاف من المستخدمين المسجلين من جميع أنحاء العالم وتعمل على العديد من المستويات ، مع إضافة المزيد من الميزات بما يتماشى مع خريطة الطريق التطويرية.

الاستثمار عبر Max Crowdfund

يتم إدراج الاستثمارات العقارية عالية الجودة في Max Crowdfund ، ويمكن للمستخدمين المسجلين شرائها ، وفقًا لإجراءات KYC و AML ، عبر المنصة. يتم دفع رسوم استخدام المنصة باليورو ولكن يتم دفعها بالميجا جرام tokenس. هذا يسمح للمعاملات أن تكون مسجلة على blockchain. MPG tokenتم تداول s منذ يناير 2019 وهي مدرجة في العديد من عمليات التبادل كما هو موضح في CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).

تتقدم Max Property Group حاليًا للحصول على التراخيص ذات الصلة من السلطات المالية الهولندية (AFM) لتشغيل Max Crowdfund. بمجرد الحصول على تراخيص إضافية للتشغيل في ولايات قضائية أخرى سيتم تقديم طلب للحصول عليها. بمجرد منحها ، سيتم فتح المنصة لإدراج منتجات استثمارية خاصة بطرف ثالث. بعد ذلك ، ستتمكن المشاريع التي تسعى للحصول على التمويل من التقدم للإدراج على المنصة ، وسيتمكن المستثمرون من الوصول إلى مجموعة متنوعة أكبر من فرص الاستثمار عالية الجودة.

تحتفظ MPG حاليًا بجولة للأسهم لدفع تكاليف التطوير النهائي للنظام الأساسي بالإضافة إلى تطبيقات الترخيص التي ستسمح بإدراج قوائم الجهات الخارجية. يمكن العثور على التفاصيل على منصة Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token

الروابط الرسمية

شبكة: https://maxcrowdfund.com/
تويتر: https://twitter.com/maxcrowdfund
فيسبوك: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
تيليجرام: https://t.me/MaxPropGrp
متوسط: https://medium.com/maxpropertygroup
لنكدن: https://www.linkedin.com/company/bitlish/

3 Blockchain: إعادة بناء القطاع العقاري رقميًا من قِبل Avi Spielman BA ، الفلسفة ، جامعة 2008 Vanderbilt https://dspace.mit.edu/bitstream/handle/1721.1/106753/969450770-MIT.pdf?sequence=1

من فضلك تسجيل الدخول للانضمام إلى المناقشة
اشترك معنا
إخطار