Max-Eigenschaft ICO fortsetzen

Den weltgrößten Investmentmarkt stören

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Die Max Property Group bringt Innovation und Transparenz in Immobilien

Obwohl es die wertvollste Anlageklasse der Welt ist1Die dem Immobilieninvestmentmarkt zugrunde liegende Technologie ist seit Jahrzehnten weitgehend unverändert. Die niederländische Immobilieninvestmentgesellschaft Max Property Group, die unter veralteten Praktiken und veralteten Technologien zu leiden hat, hat eine Plattform entwickelt, die das Potenzial hat, einen 228-Billionen-US-Dollar-Markt zu erschüttern.

Die wertvollste Anlageklasse der Welt

In 2016 berechnete das Savills World Research-Team den Wert aller globalen Immobilien mit insgesamt 217 Billionen US-Dollar. Bei 2017 ergab ihre Untersuchung, dass die weltweite Inflation der Vermögenspreise um 5 Prozent auf 228 Billionen US-Dollar gestiegen war2.

In diesem Zusammenhang ist Immobilien eine wertvollere Anlageklasse als alle Aktien, Anteile und Wertpapiere der Welt zusammen sowie das gesamte Gold, das jemals in der Geschichte abgebaut wurde.

Yolande Barnes, Leiterin von Savills World Research, sagte: „Immobilien sind die herausragende Anlageklasse, die am stärksten von den globalen monetären Bedingungen und der Investitionstätigkeit beeinflusst wird und die die nationalen und internationalen Volkswirtschaften am stärksten beeinflusst. "

Mit anderen Worten, der Immobilieninvestmentmarkt hat die Macht, die gesamte Weltwirtschaft zu beeinflussen.

In Anbetracht der enormen Ausmaße dieser Anlageklasse und ihrer möglichen Auswirkungen auf die Finanzen der Welt ist es merkwürdig, dass sie in den letzten Jahren nicht mehr durch die Welle von Startups und technologischen Fortschritten gestört wurde. Tatsächlich hat sich die Immobilientechnologie, mit der möglichen Ausnahme von Vermietungsplattformen, seit Jahrzehnten nicht wesentlich weiterentwickelt.

Eintrittsbarrieren

Abgesehen von ihrer Größe bieten nur wenige Anlageklassen ein passives Einkommens- und Kapitalzuwachsniveau, das mit Immobilien vergleichbar ist, jedoch unterliegen nur wenige denselben Markteintrittsbarrieren. Diese Hindernisse können den Zugang zu Bankgeschäften, Kredit-Scores, Finanzen, Bargeldanforderungen und die Abhängigkeit von Branchenfachleuten umfassen. Dies gilt insbesondere für grenzüberschreitende Investitionen, bei denen jeder, der in ein anderes Land investieren möchte, höchstwahrscheinlich Auslandsreisen unternehmen, mehrere Zwischenhändler durchlaufen und in Fremdsprachen, Gesetzen und kulturellen Gepflogenheiten navigieren muss.

Mangel an Transparenz

Die mangelnde Transparenz auf dem Immobilienmarkt zeigt sich darin, dass die Geldwäsche nach Angaben der Vereinten Nationen jährlich bis zu 2 Billionen US-Dollar erreichen kann, von denen ein erheblicher Teil über Immobilientransaktionen gewaschen wird.

In kleinerem Maßstab hatten viele Hausbesitzer Probleme mit verborgenen Schäden, unbekannten Schulden, problematischen Nachbarn und einer Vielzahl potenzieller Probleme, die verdeckt werden können. Eigentumsnachweise für Titel sind oft länderspezifisch oder regional, was es schwierig macht, das Eigentum oder die Rechte an einer Immobilie festzustellen. Beispielsweise arbeitet die Mehrheit der US-Bundesstaaten nach einem Landaufzeichnungssystem, bei dem es keine Regierungsbeamten gibt, die eine absolute Feststellung des Eigentumsrechts oder der Gültigkeit einer Eigentumsübertragungstransaktion treffen.3

Dieser Mangel an Transparenz kann dazu führen, dass nahezu jedes Element der Immobilieninvestition schwierig, riskant und zeitaufwändig wird.

Kosten und Gebühren


Bei internationalen Immobilieninvestitionen fallen unterschiedliche Gebühren an, z. B. Wechselgebühren, Überweisungsgebühren, Maklergebühren, Anwaltsgebühren, Steuern usw., wobei die Kosten für die Beratung von Anwälten, Steuerberatern und Wirtschaftsprüfern nicht berücksichtigt werden.

Aufgrund der großen Anzahl von Zwischenhändlern kann eine internationale Immobilieninvestition ein äußerst kostspieliger Prozess sein.

Liquidität und Geschwindigkeit

Eines der größten Probleme bei Immobilieninvestitionen ist die mangelnde Liquidität. Wenn Immobilieninvestoren ihr Geld aus ihrer Investition freisetzen möchten, kann der Verkauf einer Immobilie Monate oder sogar Jahre dauern, wobei Investoren häufig ihr Geld gebunden lassen. Sogar Investmentfonds haben oft eine Bindefrist, was bedeutet, dass Immobilieninvestitionen oft eine mehrjährige Lock-in-Frist erfordern.

Ebenso kann der Kauf und Verkauf einer Immobilie extrem langsam sein. Laut einer chinesischen Reiseerhebung4, 56% der chinesischen Investoren geben über ein Jahr für die Auswahl einer US-Investmentimmobilie aus. Im Allgemeinen kann es sechs Monate dauern, bis eine Immobilie gefunden wurde, und weitere sechs Monate, bis die Transaktion abgeschlossen ist.

Geben Sie Blockchain ein

Die Distributed Ledger Technology (DLT), besser bekannt als Blockchain, erweist sich als eine der Hauptstörfaktoren in der Finanzwelt und beginnt, sich auf andere Bereiche des Finanzsektors auszudehnen. Eine der Branchen, auf die sich DLT stark auswirken könnte, sind Immobilien, insbesondere der Immobilieninvestitionssektor. Die Blockchain-Technologie kann einige der größten Hürden, die den Immobilienmarkt behindern, erheblich verbessern, wenn nicht sogar überwinden, indem sie ihn transparenter, zugänglicher und effizienter macht.

Geben Sie die maximale Eigenschaftsgruppe ein

Die Max Property Group (MPG) ist ein in den Niederlanden ansässiges Immobilienunternehmen mit Niederlassungen in Deutschland und Großbritannien. MPG verwaltet seit 2016 Immobilienfonds, aber die Gründer, darunter auch Munte Immobilien in Deutschland, sind seit Jahrzehnten in der Immobilienbranche tätig. Sie beschäftigen sich auch mit dem Verkauf, der Verwaltung und der Vermietung von Immobilien. Nachdem MPG die Herausforderungen des Immobilieninvestitionssektors aus erster Hand gemeistert hatte, entschied sie sich für eine Straffung des Immobilieninvestitionsprozesses und entwickelt seit 2018 die Max Crowdfund-Plattform.

Max Crowdfund ist oder wird, da einige Funktionen noch in der Entwicklung sind, eine Immobilieninvestitionsplattform, auf der Immobilieninvestitionsmöglichkeiten von Entwicklern aufgelistet, von Anlegern gekauft und von Behörden überwacht werden können. Das Hinzufügen von DLT bedeutet, dass jede Transaktion in der Blockchain aufgezeichnet wird und fast sofort ausgeführt werden kann. Max Crowdfund ist eine der ersten Plattformen, die die Blockchain-Technologie nutzt, um die Immobilienbranche zu stören. Dies zeigt, dass DLT zur Modernisierung des Immobilieninvestmentmarkts und zur Öffnung für ein globales Publikum eingesetzt werden kann.

Eintrittsbarrieren

Das vielleicht größte störende Potenzial der Blockchain-Technologie im Immobilieninvestitionssektor ist die Beseitigung hoher Einstiegsniveaus. In der Vergangenheit waren Immobilieninvestitionen ausschließlich für die Reichen bestimmt. Sie erforderten mindestens Zehntausende von Dollar und gingen oft in die Millionen.

Allerdings ist die tokenDurch die Aufteilung des Vermögens konnte das Immobilienvermögen in kleine Teile aufgeteilt und das Investitionsniveau auf Hunderte von Dollar gesenkt werden. Durch die Platzierung eigener Immobilienfonds auf der Max Crowdfund-Plattform ist es MPG beispielsweise gelungen, den Mindestanlagebetrag von 10,000 auf nur 1,000 zu senken, ohne die Anlagerendite zu beeinträchtigen, und derzeit daran zu arbeiten, ihn auf 100 zu reduzieren. Dies bedeutet, dass jeder, der über 100 verfügt, ein Immobilieninvestor werden kann, der sich den Superreichen anschließt, die Asset-Backed-Investments mit hohen Renditen genießen können.

Dies an sich ist ein Grundstein für den Immobilieninvestmentmarkt. Angesichts der Tatsache, dass Immobilien die wertvollste Anlageklasse der Welt sind und derzeit nur sehr wohlhabenden Bürgern zugänglich sind, könnte die Öffnung des Marktes für reguläre Bürger zu einem der bedeutendsten Finanzereignisse in der Geschichte werden.

Verbesserte Transparenz

Die Blockchain-Technologie ist manipulationssicher. Sobald eine Aktivität aufgezeichnet wurde, kann sie nicht mehr entfernt oder geändert werden, was zu einem außergewöhnlichen Maß an Transparenz führt.

Jede Transaktion, die auf der Max Crowdfund-Plattform stattfindet, sei es eine Investitionstransaktion, die Unterzeichnung eines Mietvertrags oder eine Eigentumsübertragung, wird in der Blockchain erfasst.

Die Plattform wird auch über eine Eigenschaft zur Immobilienverwaltung verfügen, sodass Aktivitäten wie Renovierungen, Reparaturen, Hypotheken und Mietverträge ebenfalls in der Blockchain erfasst werden können. Auf diese Weise können Anleger auf wichtige Informationen zugreifen, z. B. den Reparaturverlauf, den Vermietungsverlauf, den vorherigen Verkaufspreis usw., sodass keine Agenten und Anwälte erforderlich sind und die Gefahr von Täuschungen verringert wird.

Wenn die Blockchain-Technologie weiterentwickelt und von den Behörden übernommen würde, könnte dies theoretisch zu einem globalen Grundbuch führen, in dem alle Titel unparteiisch unter einem internationalen System erfasst werden.

Kosten und Gebühren

Durch die Automatisierung eines Großteils des Verkaufsprozesses konnte Max Crowdfund viele der mit Immobilieninvestitionen verbundenen Gebühren einsparen. Maklergebühren werden vollständig abgeschafft, da die Immobilien vor der Aufnahme in die Plattform sorgfältig geprüft werden und alle diesbezüglichen Informationen bereitgestellt werden. Der Zugriff auf Grundbuchunterlagen, Hypothekeninformationen, Unternehmenskonten usw. wird bereitgestellt, damit Anleger fundierte Entscheidungen treffen können, ohne dass ein Vermittler hinzugezogen werden muss.

Durch die Automatisierung werden außerdem Gebühren wie Notarkosten, Anwaltskosten, Buchführungsgebühren usw. beseitigt. Transaktionen werden auf der Plattform elektronisch abgewickelt, ohne dass Papierkram erforderlich ist, und werden von der Blockchain ohne die Notwendigkeit einer „behördlichen“ Überwachung „miterlebt“. Vermittler werden durch Technologie ersetzt, wodurch die Gebühren auf relativ geringe Beträge reduziert werden.

Liquidität und Geschwindigkeit

Historisch gesehen müsste eine Einzelperson oder ein Unternehmen eine Immobilie besitzen und, um sie zu liquidieren, die Immobilie bei einem Makler auflisten, die Immobilie vermarkten, auf einen Käufer warten, der genug Geld hat, um die gesamte Immobilie zu kaufen, und dann den Verkauf tätigen Prozess, der Strukturprüfungen, Finanzierungsanträge, Preisverhandlungen usw. umfassen könnte

Mit  tokenBei diesem Vermögen besitzt eine Person oder ein Unternehmen einen Anteil an einem Immobilieninvestitionsprodukt, bei dem es sich um einen Unternehmensanteil, eine Immobilienanleihe oder einen Baustein (einen Bruchteil eines physischen Eigentums) handeln kann, der durch ein digitales Produkt dargestellt wird token. Im Allgemeinen wird dies in kleinen Einheiten von 1,000 € oder weniger angegeben, und alle Informationen zu dem Vermögenswert sind in der Blockchain verfügbar. Der Verkauf dieses Vermögenswerts würde daher kaum mehr erfordern, als ihn auf der Plattform zu platzieren und elektronisch zu handeln. Dieser Vorgang kann nur wenige Sekunden dauern.

Über MPG

Die Max Property Group (MPG) besteht aus Immobilienfachleuten mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Immobilienbranche. MPG hat seit seiner Gründung in 2016 mehrere Millionen Euro investiert und hält derzeit Vermögenswerte im Wert von fast 8 Millionen Euro (wie im Q2 2019-Finanzbericht dargestellt). Derzeit verwalten sie Immobilien in den Niederlanden (Rotterdam und Umgebung), in Deutschland (Niedersachsen) und im Vereinigten Königreich, bieten Immobilienverkaufsdienstleistungen an, betreiben eine Vermietungsagentur und betreiben eine Akademie, die Seminare und Workshops zu Immobilien anbietet und Blockchain.

Die Idee für die Max Crowdfund-Plattform entstand aus der Enttäuschung des Unternehmens über die historischen Hindernisse für seine Branche und die Unfähigkeit, die technologischen Instrumente zu finden, um diese zu überwinden. Die Entwicklung der Plattform verlief erfolgreich, alle Meilensteine ​​wurden bisher erreicht. Die Plattform hat Zehntausende registrierte Benutzer aus der ganzen Welt und ist auf vielen Ebenen funktionsfähig. Weitere Funktionen werden entsprechend der Entwicklungs-Roadmap hinzugefügt.

Investieren über Max Crowdfund

Hochwertige Immobilieninvestitionen sind bei Max Crowdfund gelistet und können von registrierten Nutzern gemäß KYC- und AML-Verfahren über die Plattform erworben werden. Die Zahlung für die Nutzung der Plattform erfolgt in Euro, jedoch in MPG tokens. Dadurch können die Transaktionen in der Blockchain registriert werden. MPG tokens sind seit Januar 2019 im Umlauf und an mehreren Börsen notiert, wie auf gezeigt CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).

Die Max Property Group beantragt derzeit die entsprechenden Lizenzen der niederländischen Finanzbehörde (AFM) für den Betrieb von Max Crowdfund. Sobald Sie zusätzliche Lizenzen für den Betrieb in anderen Ländern erhalten haben, werden diese beantragt. Sobald sie gewährt wurden, wird die Plattform für die Börsennotierung von Anlageprodukten Dritter geöffnet. Projekte, für die eine Finanzierung beantragt wird, können dann die Aufnahme in die Plattform beantragen, und Investoren haben Zugang zu einer größeren Vielfalt hochwertiger Anlagemöglichkeiten.

MPG führt derzeit eine Eigenkapitalrunde durch, um die endgültige Entwicklung der Plattform sowie die Lizenzanwendungen zu finanzieren, mit denen Listings von Drittanbietern möglich sind. Details finden Sie auf der Max Crowdfund-Plattform. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token

Offizielle Links

Web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegramm: https://t.me/MaxPropGrp
Mittel: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/

3 Blockchain: Digitaler Wiederaufbau der Immobilienbranche von Avi Spielman, BA, Philosophie, 2008 Vanderbilt University https://dspace.mit.edu/bitstream/handle/1721.1/106753/969450770-MIT.pdf?sequence=1

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