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Perturbar el mercado de inversión más grande del mundo

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Max Property Group aporta innovación y transparencia a las propiedades inmobiliarias

A pesar de ser la clase de activos más valiosa del mundo1, la tecnología subyacente al mercado de inversión inmobiliaria se ha mantenido prácticamente sin cambios durante décadas. Max Property Group, una compañía de inversión inmobiliaria en los Países Bajos, que ha sufrido prácticas anticuadas y tecnología obsoleta de primera mano, ha desarrollado una plataforma con el potencial de sacudir un mercado de billones de dólares 228.

La clase de activos más valiosa del mundo

En 2016, el equipo de Savills World Research calculó el valor de todas las propiedades globales en US $ 217 billones en total. En 2017, su investigación mostró que la inflación global de los precios de los activos había crecido un 5 por ciento a US $ 228 billones2.

Para poner esto en contexto, el sector inmobiliario es una clase de activos más valiosa que todas las acciones, acciones y valores del mundo combinados, así como todo el oro extraído a lo largo de la historia.

Yolande Barnes, directora de Savills World Research, dijo: “Los bienes raíces son la clase de activos preeminente que se verá más afectada por las condiciones monetarias globales y la actividad de inversión y que, a su vez, tiene el poder de impactar más en las economías nacionales e internacionales. "

En otras palabras, el mercado de inversiones inmobiliarias tiene el poder de afectar a toda la economía global.

Dada la enormidad de esta clase de activos y su impacto potencial en las finanzas del mundo, es peculiar que no haya estado más afectada por la ola de nuevas empresas y avances tecnológicos que han surgido en los últimos años. De hecho, la tecnología de bienes raíces, con la posible excepción de las plataformas de listados de alquileres, no ha avanzado significativamente en décadas.

Barreras de entrada

Además de su gran tamaño, pocas clases de activos ofrecen ingresos pasivos y niveles de apreciación de capital comparables a los bienes raíces, pero de manera similar, pocos están sujetos a las mismas barreras de entrada. Estas barreras pueden incluir acceso a la banca, puntajes de crédito, finanzas, requisitos de efectivo y dependencia de profesionales de la industria. Esto es particularmente aplicable a la inversión transfronteriza, donde cualquier persona que planee invertir en otro país probablemente tendrá que hacer viajes internacionales, pasar por varios intermediarios y navegar idiomas extranjeros, leyes y prácticas culturales.

La falta de transparencia

La falta de transparencia en el mercado inmobiliario se refleja en el hecho de que, según las Naciones Unidas, el lavado de dinero puede alcanzar hasta US $ 2 billones al año, de los cuales una cantidad significativa se lava a través de transacciones inmobiliarias.

En menor escala, muchos propietarios de viviendas han experimentado problemas tales como propiedades con daños ocultos, deudas desconocidas, vecinos problemáticos y una miríada de problemas potenciales que pueden ocultarse. Los registros de propiedad de títulos a menudo son específicos de un país o región, lo que dificulta determinar la propiedad o los derechos sobre una propiedad. Por ejemplo, la mayoría de los estados de EE. UU. Operan bajo un sistema de registro de tierras en el que no hay funcionarios gubernamentales que hagan una determinación absoluta del título de propiedad o si una transacción de transferencia de título es válida.3

Esta falta de transparencia puede hacer que casi todos los elementos de la inversión inmobiliaria sean difíciles, riesgosos y lentos.

Costos y tarifas


Las inversiones inmobiliarias internacionales están sujetas a tarifas múltiples y variables, tales como: tarifas de cambio, tarifas de transferencia, tarifas de corredores, tarifas legales, impuestos, etc., sin tener en cuenta el costo de consultar a abogados, asesores fiscales y contadores.

Debido a la gran cantidad de intermediarios involucrados, la inversión inmobiliaria internacional puede ser un proceso extremadamente costoso.

Liquidez y velocidad

Uno de los problemas más importantes con la inversión inmobiliaria es su falta de liquidez. Cuando los inversores inmobiliarios desean liberar su efectivo de su inversión, vender una propiedad puede llevar meses o incluso años, a menudo dejando a los inversores con su dinero atado. Incluso los fondos de inversión a menudo tienen un período de vinculación, lo que significa que invertir en propiedades a menudo significa comprometer efectivo a un período de bloqueo de varios años.

Del mismo modo, comprar y vender una propiedad puede ser extremadamente lento. Según una encuesta de viaje china4, 56% de los inversores chinos pasan más de un año seleccionando una propiedad de inversión estadounidense. En general, puede llevar seis meses encontrar una propiedad y otros seis meses para completar la transacción.

Ingrese Blockchain

La tecnología de contabilidad distribuida (DLT), más comúnmente conocida como blockchain, está demostrando ser una fuerza disruptiva importante en el mundo financiero y está comenzando a expandirse en otras áreas del sector financiero. Una de las industrias en las que DLT podría tener un gran impacto es en el sector inmobiliario, y específicamente en el sector de inversión inmobiliaria. La tecnología Blockchain puede mejorar en gran medida, si no superar, algunos de los principales obstáculos que frenan el mercado inmobiliario, haciéndolo más transparente, accesible y eficiente.

Ingrese el grupo de propiedades máximo

Max Property Group (MPG) es una compañía de bienes raíces con sede en los Países Bajos con operaciones en Alemania y el Reino Unido. MPG ha administrado fondos inmobiliarios desde 2016, pero sus fundadores, incluido Munte Immobilien en Alemania, han estado activos en la industria de bienes raíces durante décadas. También se dedican a la venta de propiedades, administración y actividades de alquiler. Habiendo soportado los desafíos del sector de inversión inmobiliaria de primera mano, MPG decidió racionalizar el proceso de inversión inmobiliaria y posteriormente ha estado desarrollando la plataforma Max Crowdfund desde 2018.

Max Crowdfund es, o lo será desde que algunas características aún están en desarrollo, una plataforma de inversión inmobiliaria en la que los desarrolladores pueden enumerar las oportunidades de inversión inmobiliaria, comprarlas los inversores y supervisarlas las autoridades. La adición de DLT significa que cada transacción se registra en la cadena de bloques y se puede realizar casi instantáneamente. Max Crowdfund es una de las primeras plataformas que aprovecha la tecnología blockchain para interrumpir la industria de bienes raíces, lo que demuestra que DLT se puede utilizar para modernizar el mercado de inversión de bienes raíces y abrirlo a una audiencia global.

Barreras de entrada

Quizás el mayor potencial disruptivo de la tecnología blockchain en el sector de inversión inmobiliaria es la eliminación de altos niveles de entrada. Históricamente, la inversión inmobiliaria ha sido exclusivamente para los ricos, requiriendo desembolsos de decenas de miles de dólares como mínimo y, a menudo, llegando a millones.

Sin embargo, a pesar de la tokenLa isación de activos ha permitido dividir los activos inmobiliarios en partes pequeñas, reduciendo así los niveles de inversión a solo cientos de dólares. Por ejemplo, al colocar sus propios fondos de propiedad en la plataforma Max Crowdfund, MPG ha logrado reducir el monto mínimo de inversión de € 10,000 a solo € 1,000, sin afectar los retornos de la inversión, y actualmente está trabajando para reducirlo a € 100. Esto significa que cualquiera que tenga 100 € puede convertirse en un inversor inmobiliario, uniéndose a los súper ricos para disfrutar de inversiones respaldadas por activos con altos rendimientos.

Esto en sí mismo es un cambio de juego para el mercado de inversión inmobiliaria. Teniendo en cuenta que el sector inmobiliario es la clase de activos más valiosa del mundo, actualmente solo accesible para los muy ricos, abrir el mercado a las personas normales podría convertirse en uno de los eventos financieros más importantes de la historia.

Transparencia mejorada

La tecnología Blockchain es resistente a la manipulación y, una vez que se ha registrado una actividad, no se puede eliminar ni alterar, lo que resulta en un nivel extraordinario de transparencia.

Cada transacción que tendrá lugar en la plataforma Max Crowdfund, ya sea una transacción de inversión, la firma de un contrato de alquiler o una transferencia de propiedad, se registrará en la cadena de bloques.

La plataforma también tendrá una función de administración de propiedades, de modo que actividades como renovaciones, reparaciones, hipotecas y contratos de alquiler también se pueden registrar en la cadena de bloques. De esta forma, cuando los inversores miran una propiedad, pueden acceder a información importante como su historial de reparaciones, su historial de alquiler, su precio de venta anterior, etc., eliminando la necesidad de agentes y abogados, y reduciendo el riesgo de engaño.

Si la tecnología blockchain fue llevada más allá y adoptada por las autoridades, en teoría podría conducir a un registro de tierras global donde todos los títulos se registran de manera imparcial en un solo sistema internacional.

Costos y tarifas

Al automatizar gran parte del proceso de ventas, Max Crowdfund ha logrado eliminar muchas de las tarifas asociadas con la inversión inmobiliaria. Los honorarios de los agentes se eliminan por completo, ya que las propiedades se examinan cuidadosamente antes de incluirlas en la plataforma, y ​​se proporciona toda la información relacionada con ellas. El acceso a los documentos del registro de la propiedad, la información de la hipoteca, las cuentas de la empresa, etc., están disponibles para que los inversores puedan tomar decisiones informadas sin el uso de un intermediario.

La automatización elimina aún más los honorarios, como los honorarios notariales, los honorarios legales, los honorarios de contabilidad, etc. Las transacciones se realizan electrónicamente en la plataforma, sin la necesidad de papeleo y son "presenciadas" por la cadena de bloques sin la necesidad de supervisión "oficial". Los intermediarios son reemplazados por tecnología, por lo que las tarifas se reducen a cantidades relativamente pequeñas.

Liquidez y velocidad

Históricamente, una persona o empresa sería propietaria de una propiedad y, para liquidarla, tendría que: listar la propiedad con un agente, comercializar la propiedad, esperar a un comprador con suficiente dinero para comprar la propiedad completa, y luego realizar las ventas. proceso que podría incluir controles estructurales, aplicaciones financieras, negociaciones de precios, etc.

Con tokenLos activos incautados, un individuo o empresa posee una parte de un producto de inversión de propiedad que podría ser una parte de la empresa, un bono de propiedad o un ladrillo (una fracción de una propiedad física) que está representada por un token. En general, esto sería en unidades pequeñas de € 1,000 o más pequeñas, y toda la información sobre el activo estaría disponible en blockchain. Por lo tanto, el proceso de venta de este activo requeriría poco más que colocarlo en la plataforma y comerciarlo electrónicamente, una operación que podría tomar solo unos segundos.

Acerca de MPG

Max Property Group (MPG) está compuesto por profesionales de bienes raíces con décadas de experiencia en la industria de bienes raíces. Desde su fundación en 2016, MPG ha recaudado varios millones de euros en inversiones y actualmente posee activos valorados en cerca de 8 millones de euros (como se muestra en el informe financiero Q2 2019). Actualmente administran propiedades en los Países Bajos (Rotterdam y sus alrededores), Alemania (región de Baja Sajonia) y el Reino Unido, además de ofrecer servicios de venta de propiedades, administrar una agencia de alquiler y operar una academia que ofrece seminarios y talleres sobre bienes raíces. y blockchain.

La idea de la plataforma Max Crowdfund surgió de la frustración de la compañía con las barreras históricas que afectan a su industria y su incapacidad para encontrar las herramientas tecnológicas para superarlas. El desarrollo de la plataforma ha sido exitoso con todos los hitos alcanzados hasta la fecha. La plataforma cuenta con decenas de miles de usuarios registrados de todo el mundo y es funcional en muchos niveles, con más funciones que se agregan en línea con la hoja de ruta del desarrollo.

Invertir a través de Max Crowdfund

Las inversiones inmobiliarias de alta calidad figuran en Max Crowdfund, y los usuarios registrados pueden comprarlas, sujetas a los procedimientos KYC y AML, a través de la plataforma. El pago por el uso de la plataforma se cobra en euros pero se paga en MPG tokens. Esto permite que las transacciones se registren en blockchain. MPG tokens han estado en circulación desde enero 2019 y se enumeran en varios intercambios como se muestra en CoinTapa del mercado (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).

Max Property Group está solicitando actualmente las licencias correspondientes de las Autoridades Financieras Holandesas (AFM) para operar Max Crowdfund. Una vez obtenidas, se solicitarán licencias adicionales para operar en otras jurisdicciones. Tan pronto como hayan sido otorgados, la plataforma se abrirá para listar productos de inversión de terceros. Los proyectos que busquen financiación podrán solicitar su inclusión en la plataforma, y ​​los inversores tendrán acceso a una mayor diversidad de oportunidades de inversión de alta calidad.

Actualmente, MPG está llevando a cabo una ronda de acciones para pagar el desarrollo final de la plataforma, así como las aplicaciones de licencia que permitirán listados de terceros. Los detalles se pueden encontrar en la plataforma Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token

Enlaces oficiales

Web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Medium: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/

3 Blockchain: Reconstruyendo digitalmente la industria inmobiliaria por Avi Spielman BA, Filosofía, Universidad 2008 Vanderbilt https://dspace.mit.edu/bitstream/handle/1721.1/106753/969450770-MIT.pdf?sequence=1

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