Propriété Max ICO CV

Perturbant le plus grand marché d'investissement du monde

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Max Property Group apporte innovation et transparence à l'immobilier

Bien qu’étant la classe d’actifs la plus précieuse au monde1, la technologie sous-jacente au marché de l’investissement immobilier est restée pratiquement inchangée depuis des décennies. Max Property Group, une société d’investissement immobilier aux Pays-Bas, ayant subi de plein fouet des pratiques obsolètes et une technologie obsolète, a développé une plate-forme susceptible de révolutionner le marché d’un billion de dollars US.

La classe d'actifs la plus précieuse au monde

Dans 2016, l’équipe de recherche de Savills World a calculé la valeur de toutes les propriétés mondiales à un montant en milliards de dollars 217. Dans 2017, leurs recherches ont montré que l’inflation mondiale des prix des actifs avait augmenté de 5 pour cent, pour atteindre un billion de 228 USD.2.

Pour mettre cela dans son contexte, l'immobilier est une classe d'actifs plus précieuse que l'ensemble des actions, des actions et des titres du monde réunis, ainsi que de tout l'or jamais extrait à travers l'histoire.

Yolande Barnes, responsable de Savills World Research, a déclaré: «L'immobilier est la principale classe d'actifs sur laquelle les conditions monétaires mondiales et l'activité d'investissement seront les plus impactées et qui, à son tour, aura le plus d'impact sur les économies nationales et internationales. ”

En d’autres termes, le marché de l’investissement immobilier a le pouvoir d’affecter l’ensemble de l’économie mondiale.

Compte tenu de l'énormité de cette classe d'actifs et de son impact potentiel sur les finances mondiales, il est étrange qu'elle n'ait pas été davantage perturbée par la vague de startups et de progrès technologiques qui sont apparus ces dernières années. En fait, la technologie immobilière, à l'exception peut-être des plateformes de référencement, n'a pas progressé de manière significative depuis des décennies.

Barrières d'entrée

En plus de sa taille, peu de classes d’actifs offrent des niveaux de revenu et d’appréciation du capital passifs comparables à ceux de l’immobilier, mais peu d’entre elles sont également soumises aux mêmes barrières à l’entrée. Parmi ces obstacles, on peut citer l’accès aux services bancaires, les cotes de crédit, les finances, les besoins en liquidités et le recours à des professionnels du secteur. Ceci est particulièrement applicable aux investissements transfrontaliers, où quiconque envisage d'investir dans un autre pays devra très probablement faire des voyages internationaux, passer par plusieurs intermédiaires et naviguer entre les langues étrangères, les lois et les pratiques culturelles.

Le manque de transparence

Le manque de transparence du marché immobilier se traduit par le fait que, selon l’ONU, le blanchiment de l’argent peut atteindre jusqu’à 3 000 milliards de 2 USD par an, dont un montant considérable est blanchi par le biais de transactions immobilières.

À plus petite échelle, de nombreux propriétaires ont rencontré des problèmes tels que des propriétés à dommages cachés, des dettes inconnues, des voisins problématiques et une myriade de problèmes potentiels qui peuvent être occultés. Les enregistrements de propriété des titres sont souvent spécifiques à un pays ou une région, ce qui rend difficile l’établissement de la propriété ou des droits sur une propriété. Par exemple, la majorité des États américains opèrent sous un système d'enregistrement foncier dans lequel il n'y a aucun responsable gouvernemental pour déterminer de façon absolue le titre de propriété ou si une transaction de transfert de propriété est valide.3

Ce manque de transparence peut rendre presque chaque élément de l'investissement immobilier difficile, risqué et prend beaucoup de temps.

Coûts et frais


Les investissements immobiliers internationaux sont soumis à des frais multiples et variables, tels que: frais de change, frais de transfert, frais de courtage, frais de notaire, taxes, etc. ne tenant pas compte des frais de consultation des avocats, des conseillers fiscaux et des comptables.

En raison du nombre d'intermédiaires impliqués, l'investissement immobilier international peut être un processus extrêmement coûteux.

Liquidité et rapidité

L’un des problèmes les plus importants de l’investissement immobilier est son manque de liquidité. Lorsque les investisseurs immobiliers souhaitent libérer leur argent de leur investissement, la vente d'une propriété peut prendre des mois, voire des années, laissant souvent les investisseurs avec leur argent immobilisé. Même les fonds d’investissement ont souvent une période d’acquisition, ce qui signifie que l’investissement dans l’immobilier signifie souvent que l’argent liquide est engagé dans une période d’immobilisation de plusieurs années.

De même, l'achat et la vente d'une propriété peuvent être extrêmement lents. Selon une enquête sur les voyages en Chine4, 56% des investisseurs chinois ont passé plus d’un an à sélectionner un immeuble de placement américain. En général, il peut prendre six mois pour trouver une propriété et six mois supplémentaires pour finaliser la transaction.

Entrez Blockchain

La technologie du grand livre distribué (DLT), plus connue sous le nom de blockchain, se révèle être un facteur de perturbation majeur dans le monde financier et commence à se diversifier dans d'autres domaines du secteur financier. L’un des secteurs sur lesquels le DLT pourrait avoir un impact considérable est celui de l’immobilier, et plus particulièrement du secteur de l’investissement immobilier. La technologie de la blockchain peut améliorer considérablement, voire surmonter, certains des principaux obstacles qui freinent le marché immobilier et le rendent plus transparent, accessible et efficace.

Entrer le groupe de propriétés maximum

Max Property Group (MPG) est une société immobilière basée aux Pays-Bas et implantée en Allemagne et au Royaume-Uni. MPG gère des fonds immobiliers depuis 2016, mais ses fondateurs, dont Munte Immobilien en Allemagne, sont actifs dans le secteur immobilier depuis des décennies. Ils exercent également des activités de vente, de gestion et de location de biens immobiliers. Après avoir affronté les défis du secteur de l'investissement immobilier, MPG a décidé de rationaliser le processus d'investissement immobilier et développe par la suite la plate-forme Max Crowdfund depuis 2018.

Max Crowdfund est, ou sera, puisque certaines fonctionnalités sont encore en développement, une plate-forme d’investissement immobilier où les opportunités d’investissement immobilier peuvent être listées par les développeurs, achetées par les investisseurs et supervisées par les autorités. L'ajout de DLT signifie que chaque transaction est enregistrée dans la blockchain et peut être exécutée presque instantanément. Max Crowdfund est l’une des premières plates-formes à exploiter la technologie des chaînes de blocs pour perturber le secteur immobilier, prouvant que le DLT peut être utilisé pour moderniser le marché de l’investissement immobilier et l’ouvrir à un public mondial.

Barrières d'entrée

Le plus gros potentiel perturbateur de la technologie blockchain dans le secteur de l'investissement immobilier est peut-être l'élimination des niveaux d'entrée élevés. Historiquement, l'investissement immobilier a été exclusivement réservé aux riches, nécessitant des dépenses minimales de plusieurs dizaines de milliers de dollars et allant souvent jusqu'à des millions de dollars.

Toutefois, malgré la tokenL’isolation des actifs a permis de scinder les actifs immobiliers en petites parties, ramenant ainsi les investissements à quelques centaines de dollars. Par exemple, en plaçant ses propres fonds immobiliers sur la plate-forme Max Crowdfund, MPG a réussi à réduire le montant de l'investissement minimum de 10,000 € à seulement 1,000, sans affecter les rendements des investissements, et travaille actuellement à la réduire à 100. Cela signifie que toute personne disposant de € 100 peut devenir un investisseur immobilier, rejoignant ainsi les super-riches qui profitent d'investissements adossés à des actifs avec des rendements élevés.

En soi, cela change la donne pour le marché de l'investissement immobilier. Considérant que l’immobilier est la classe d’actifs la plus précieuse au monde et n’est actuellement accessible qu’aux très riches, l’ouverture du marché aux simples citoyens pourrait devenir l’un des événements financiers les plus importants de l’histoire.

Transparence améliorée

La technologie de la Blockchain est résistante aux altérations et, une fois l’activité enregistrée, elle ne peut être ni supprimée ni modifiée, ce qui donne un niveau de transparence extraordinaire.

Chaque transaction qui aura lieu sur la plateforme Max Crowdfund, qu’il s’agisse d’une transaction d’investissement, de la signature d’un contrat de location ou d’un transfert de propriété, sera enregistrée dans la blockchain.

La plate-forme comportera également une fonction de gestion immobilière, de sorte que des activités telles que les rénovations, les réparations, les hypothèques et les contrats de location puissent également être enregistrées sur la blockchain. Ainsi, lorsque les investisseurs examinent une propriété, ils peuvent accéder à des informations importantes telles que l'historique des réparations, l'historique des locations, le prix de vente précédent, etc., ce qui élimine le recours à des agents et à des avocats et réduit le risque de déception.

Si la technologie de la blockchain était poursuivie et adoptée par les autorités, elle pourrait théoriquement déboucher sur un registre foncier mondial dans lequel tous les titres seraient enregistrés de manière impartiale dans un seul système international.

Coûts et frais

En automatisant une grande partie du processus de vente, Max Crowdfund a réussi à éliminer bon nombre des frais associés aux investissements immobiliers. Les frais d'agent sont totalement supprimés car les propriétés sont soigneusement vérifiées avant leur inclusion sur la plateforme et toutes les informations les concernant sont fournies. L'accès aux documents du registre foncier, aux informations sur les hypothèques, aux comptes des entreprises, etc. est mis à la disposition des investisseurs, ce qui leur permet de prendre des décisions en connaissance de cause sans recourir à un intermédiaire.

L'automatisation élimine en outre les frais tels que les frais de notaire, les frais juridiques, les frais de comptabilité, etc. Les transactions sont effectuées électroniquement sur la plate-forme, sans besoin de paperasserie et sont "témoins" de la blockchain sans nécessité d'une supervision "officielle". Les intermédiaires étant remplacés par la technologie, les frais sont réduits à des montants relativement minimes.

Liquidité et rapidité

Historiquement, un particulier ou une entreprise serait propriétaire d'un bien et, pour le liquider, devrait: lister le bien avec un agent, le commercialiser, attendre qu'un acheteur disposant de suffisamment d'argent pour acheter le bien en entier, puis procéder aux ventes processus pouvant inclure des contrôles structurels, des applications financières, des négociations de prix, etc.

Avec tokenactifs, un particulier ou une société détient une part d’un produit d’investissement immobilier qui peut être une part de la société, un lien de propriété ou une brique (une fraction d’une propriété physique) représentée par un symbole numérique. token. En règle générale, il s'agirait de petites unités de € 1,000 ou moins, et toutes les informations concernant l'actif seraient disponibles sur la blockchain. Le processus de vente de cet actif ne nécessiterait donc guère plus que de le placer sur la plateforme et de le négocier par voie électronique, opération qui pourrait prendre quelques secondes à peine.

À propos de MPG

Max Property Group (MPG) est composé de professionnels de l'immobilier possédant des décennies d'expérience dans le secteur de l'immobilier. Depuis sa fondation en 2016, MPG a levé plusieurs millions d’euros d’investissements et détient actuellement des actifs d’une valeur proche de 8 millions d’euros (comme indiqué dans le rapport financier Q2 2019). Ils gèrent actuellement des biens immobiliers aux Pays-Bas (Rotterdam et ses environs), en Allemagne (région de Basse-Saxe) et au Royaume-Uni. Ils proposent également des services de vente de biens immobiliers, dirigent une agence de location et exploitent une académie proposant des séminaires et des ateliers sur l'immobilier. et blockchain.

L'idée de la plate-forme Max Crowdfund est née de la frustration de la société face aux obstacles historiques qui affectent son secteur et de son incapacité à trouver les outils technologiques pour les surmonter. Le développement de la plate-forme a été couronné de succès, tous les jalons ayant été atteints à ce jour. La plate-forme compte des dizaines de milliers d'utilisateurs enregistrés du monde entier et est fonctionnelle à plusieurs niveaux, avec davantage de fonctionnalités ajoutées conformément à la feuille de route du développement.

Investir via Max Crowdfund

Les investissements immobiliers de haute qualité sont répertoriés sur Max Crowdfund et les utilisateurs enregistrés peuvent les acheter, sous réserve des procédures KYC et AML, via la plate-forme. Le paiement pour l'utilisation de la plateforme est facturé en euros mais payé en MPG tokens. Cela permet aux transactions d'être enregistrées sur la blockchain. MPG tokens sont en circulation depuis janvier 2019 et sont cotés sur plusieurs bourses comme indiqué sur CoinCapitalisation boursière (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).

Max Property Group demande actuellement les autorisations correspondantes auprès des autorités financières néerlandaises (AFM) pour exploiter Max Crowdfund. Une fois obtenues, des licences supplémentaires pour l'exploitation dans d'autres juridictions seront demandées. Dès qu'elles auront été accordées, la plateforme sera ouverte à la liste des produits de placement tiers. Les projets à la recherche de financement pourront alors demander leur inscription sur la plate-forme et les investisseurs auront accès à une plus grande diversité d'opportunités d'investissement de haute qualité.

MPG organise actuellement un tour de participation pour financer le développement final de la plate-forme ainsi que les applications de licence permettant la création de listes tierces. Les détails peuvent être trouvés sur la plateforme Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token

Liens officiels

Web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook : https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Télégramme: https://t.me/MaxPropGrp
Moyen: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/

3 Blockchain: reconstruire numériquement le secteur immobilier par Avi Spielman BA, philosophie, 2008 Vanderbilt University https://dspace.mit.edu/bitstream/handle/1721.1/106753/969450770-MIT.pdf?sequence=1

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