अधिकतम संपत्ति ICO बायोडाटा

दुनिया के सबसे बड़े निवेश बाजार को बाधित करना

अधिकतम संपत्ति ICO बायोडाटा

मैक्स संपत्ति समूह रियल एस्टेट के लिए नवाचार और पारदर्शिता लाता है

दुनिया में सबसे मूल्यवान संपत्ति वर्ग होने के बावजूद1अचल संपत्ति निवेश बाजार में अंतर्निहित तकनीक दशकों से काफी हद तक अपरिवर्तित बनी हुई है। मैक्स प्रॉपर्टी ग्रुप, नीदरलैंड में एक रियल एस्टेट निवेश कंपनी है, जो पहले से चली आ रही प्रथाओं और पुरानी तकनीक का सामना कर रही है, ने US $ 228 ट्रिलियन मार्केट को हिलाने की क्षमता वाला एक मंच विकसित किया है।

दुनिया की सबसे मूल्यवान संपत्ति वर्ग

एक्सएनयूएमएक्स में, सविल्स वर्ल्ड रिसर्च टीम ने यूएस $ एक्सएनयूएमएक्स ट्रिलियन कुल में सभी वैश्विक संपत्ति के मूल्य की गणना की। 2016 में, उनके शोध से पता चला कि वैश्विक परिसंपत्ति मूल्य मुद्रास्फीति 217 प्रतिशत से बढ़कर US $ 2017 ट्रिलियन हो गई है2.

इस संदर्भ में, रियल एस्टेट संयुक्त दुनिया के सभी शेयरों, शेयरों और प्रतिभूतियों की तुलना में अधिक मूल्यवान संपत्ति वर्ग है, साथ ही पूरे इतिहास में सभी सोने का खनन होता है।

सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च के प्रमुख योलांडे बार्नेस ने कहा, “रियल एस्टेट पूर्व-प्रतिष्ठित संपत्ति वर्ग है जो वैश्विक मौद्रिक स्थितियों और निवेश गतिविधि से सबसे अधिक प्रभावित होगा और जो बदले में, राष्ट्रीय और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सबसे अधिक प्रभाव डालने की क्षमता रखता है। "

दूसरे शब्दों में, अचल संपत्ति निवेश बाजार पूरी वैश्विक अर्थव्यवस्था को प्रभावित करने की शक्ति रखता है।

इस परिसंपत्ति वर्ग की व्यापकता और दुनिया के वित्त पर इसके संभावित प्रभाव को देखते हुए, यह अजीब है कि हाल के वर्षों में उभरने वाले स्टार्टअप और तकनीकी प्रगति की लहर से विघटन के लिए यह अधिक विषय नहीं है। वास्तव में, किराये की लिस्टिंग प्लेटफार्मों के संभावित अपवाद के साथ रियल एस्टेट तकनीक, दशकों में महत्वपूर्ण रूप से उन्नत नहीं हुई है।

प्रवेश बाधा

इसके सरासर आकार के अलावा, कुछ परिसंपत्ति वर्ग अचल संपत्ति के बराबर निष्क्रिय आय और पूंजी प्रशंसा स्तर प्रदान करते हैं, लेकिन समान रूप से कुछ एक ही प्रवेश बाधाओं के अधीन हैं। इन बाधाओं में बैंकिंग, क्रेडिट स्कोर, वित्त, नकद आवश्यकताओं और उद्योग के पेशेवरों पर निर्भरता शामिल हो सकती है। यह विशेष रूप से सीमा-पार निवेश पर लागू होता है, जहां किसी दूसरे देश में निवेश करने की योजना बनाने वाले को सबसे अधिक अंतरराष्ट्रीय यात्राएं करने, कई बिचौलियों के माध्यम से जाने और विदेशी भाषाओं, कानूनों और सांस्कृतिक प्रथाओं को नेविगेट करने की संभावना होगी।

पारदर्शिता की कमी

रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता की कमी इस तथ्य से परिलक्षित होती है कि, संयुक्त राष्ट्र के अनुसार, मनी लॉन्ड्रिंग प्रति वर्ष US $ 2 ट्रिलियन तक पहुंच सकती है, जिसमें से एक महत्वपूर्ण राशि को रियल एस्टेट लेनदेन के माध्यम से लूटा जाता है।

छोटे पैमाने पर, कई घर मालिकों ने छिपे हुए नुकसान, अज्ञात ऋण, समस्याग्रस्त पड़ोसियों और संभावित समस्याओं के असंख्य के रूप में ऐसे मुद्दों का अनुभव किया है जिन्हें अस्पष्ट किया जा सकता है। शीर्षक स्वामित्व रिकॉर्ड अक्सर किसी देश या क्षेत्र के लिए विशिष्ट होते हैं, जिससे किसी संपत्ति पर स्वामित्व या अधिकारों का पता लगाना मुश्किल हो जाता है। उदाहरण के लिए, अधिकांश अमेरिकी राज्य एक भूमि रिकॉर्डिंग प्रणाली के तहत काम करते हैं, जिसमें संपत्ति के शीर्षक का पूर्ण निर्धारण करने के लिए कोई सरकारी अधिकारी नहीं हैं या एक शीर्षक हस्तांतरण लेनदेन वैध है या नहीं।3

पारदर्शिता की यह कमी संपत्ति के लगभग हर तत्व को मुश्किल, जोखिम भरा और समय लेने वाली बना सकती है।

लागत और शुल्क


अंतर्राष्ट्रीय अचल संपत्ति निवेश कई तरह के होते हैं, अलग-अलग शुल्क जैसे: विनिमय शुल्क, हस्तांतरण शुल्क, दलाल शुल्क, कानूनी शुल्क, कर इत्यादि, परामर्श वकीलों, कर सलाहकारों और लेखाकारों की लागत को ध्यान में नहीं रखते हैं।

शामिल बिचौलियों की सरासर संख्या के कारण, अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेश एक बेहद महंगी प्रक्रिया हो सकती है।

तरलता और गति

अचल संपत्ति निवेश के साथ सबसे महत्वपूर्ण समस्याओं में से एक इसकी तरलता की कमी है। जब संपत्ति निवेशक अपने निवेश से अपने नकदी को जारी करना चाहते हैं, तो संपत्ति बेचने में महीनों या साल भी लग सकते हैं, अक्सर निवेशकों को अपने पैसे के साथ बंधे हुए छोड़ देते हैं। यहां तक ​​कि निवेश फंडों में अक्सर एक टाई-इन अवधि होती है, जिसका अर्थ है कि अक्सर निवेश करने वाली संपत्ति का मतलब कई वर्षों की लॉक-इन अवधि के लिए नकद करना है।

इसी तरह, संपत्ति खरीदना और बेचना बेहद धीमा हो सकता है। एक चीनी यात्रा सर्वेक्षण के अनुसार4, चीनी निवेशकों का 56% एक वर्ष में अमेरिकी निवेश संपत्ति का चयन करने पर खर्च होता है। सामान्य तौर पर, संपत्ति खोजने में छह महीने लग सकते हैं और लेनदेन को पूरा करने के लिए आगे छह महीने लग सकते हैं।

ब्लॉकचेन दर्ज करें

डिस्ट्रिब्यूटेड लेजर टेक्नोलॉजी (डीएलटी), जिसे आमतौर पर ब्लॉकचेन के रूप में जाना जाता है, वित्तीय दुनिया में एक बड़ी विघटनकारी शक्ति साबित हो रही है, और वित्तीय क्षेत्र में अन्य क्षेत्रों में शाखा लगाने की शुरुआत कर रही है। उद्योगों में से एक है कि DLT पर काफी प्रभाव पड़ सकता है अचल संपत्ति, और विशेष रूप से अचल संपत्ति निवेश क्षेत्र। ब्लॉकचेन प्रौद्योगिकी में बहुत सुधार हो सकता है, अगर इसे दूर नहीं किया जाता है, तो रियल एस्टेट बाजार को रोककर कुछ प्रमुख बाधाएं हैं, जो इसे अधिक पारदर्शी, सुलभ और कुशल बनाती हैं।

अधिकतम संपत्ति समूह दर्ज करें

मैक्स प्रॉपर्टी ग्रुप (एमपीजी) जर्मनी और यूनाइटेड किंगडम में संचालन के साथ नीदरलैंड में स्थित एक रियल एस्टेट कंपनी है। MPG, 2016 के बाद से प्रॉपर्टी फंड का प्रबंधन कर रहा है, लेकिन जर्मनी में मुन्टे इमोबिलीन सहित इसके संस्थापक दशकों से रियल एस्टेट उद्योग में सक्रिय हैं। वे संपत्ति की बिक्री, प्रबंधन और किराये की गतिविधियों में भी संलग्न हैं। पहले निवेश संपत्ति क्षेत्र की चुनौतियों का सामना करने के बाद, MPG ने अचल संपत्ति निवेश प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने का निर्णय लिया और बाद में 2018 के बाद से मैक्स क्राउडफंड प्लेटफॉर्म विकसित कर रहा है।

मैक्स क्राउडफंड है, या तब से होगा जब कुछ विशेषताएं अभी भी विकास के अधीन हैं, एक रियल एस्टेट निवेश मंच जहां डेवलपर्स द्वारा रियल एस्टेट निवेश के अवसरों को सूचीबद्ध किया जा सकता है, निवेशकों द्वारा खरीदा जा सकता है, और अधिकारियों द्वारा निरीक्षण किया जा सकता है। डीएलटी को जोड़ने का मतलब है कि प्रत्येक लेनदेन ब्लॉकचेन पर दर्ज किया गया है और लगभग तुरंत प्रदर्शन किया जा सकता है। मैक्स क्राउडफंड रियल एस्टेट उद्योग को बाधित करने के लिए ब्लॉकचैन प्रौद्योगिकी का लाभ उठाने वाले पहले प्लेटफार्मों में से एक है, यह साबित करते हुए कि डीएलटी का उपयोग रियल एस्टेट निवेश बाजार को आधुनिक बनाने के लिए किया जा सकता है, और इसे वैश्विक दर्शकों के लिए खोल सकता है।

प्रवेश बाधा

शायद रियल एस्टेट निवेश क्षेत्र में ब्लॉकचेन तकनीक की सबसे बड़ी विघटनकारी क्षमता उच्च प्रवेश स्तरों का उन्मूलन है। ऐतिहासिक रूप से, संपत्ति का निवेश विशेष रूप से अमीरों के लिए किया गया है, जिसके लिए न्यूनतम के रूप में हजारों डॉलर के दसियों की आवश्यकता होती है, और अक्सर लाखों में जा रहे हैं।

हालांकि, tokenपरिसंपत्तियों के अलगाव ने अचल संपत्ति की संपत्ति को छोटे भागों में विभाजित करना संभव बना दिया है, जिससे निवेश का स्तर सैकड़ों डॉलर तक कम हो गया है। उदाहरण के लिए, मैक्स क्राउडफंड प्लेटफॉर्म पर अपने स्वयं के संपत्ति फंडों को रखकर, एमपीजी ने निवेश रिटर्न को प्रभावित किए बिना न्यूनतम निवेश राशि € 10,000 से सिर्फ € 1,000 तक कम करने में सफल रहा है, और वर्तमान में इसे € 100 को कम करने पर काम कर रहा है। इसका मतलब यह है कि जिस किसी के पास € 100 है वह संपत्ति निवेशक बन सकता है, उच्च रिटर्न के साथ परिसंपत्ति-समर्थित निवेशों का आनंद लेने में सुपर-रिच में शामिल हो सकता है।

यह अपने आप में रियल एस्टेट निवेश बाजार के लिए एक गेम चेंजर है। यह देखते हुए कि अचल संपत्ति दुनिया में सबसे मूल्यवान संपत्ति वर्ग है, वर्तमान में केवल बहुत धनी के लिए सुलभ है, नियमित लोगों के लिए बाजार खोलना इतिहास में सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय घटनाओं में से एक बन सकता है।

बेहतर पारदर्शिता

ब्लॉकचेन प्रौद्योगिकी छेड़छाड़ के लिए प्रतिरोधी है और, एक बार किसी गतिविधि को दर्ज करने के बाद, इसे हटाया या बदला नहीं जा सकता है, जिसके परिणामस्वरूप एक असाधारण स्तर की पारदर्शिता होती है।

मैक्स क्राउडफंड प्लेटफॉर्म पर होने वाला प्रत्येक लेनदेन, चाहे वह निवेश लेनदेन हो, किराये के अनुबंध का हस्ताक्षर हो या स्वामित्व का हस्तांतरण हो, ब्लॉकचेन पर दर्ज किया जाएगा।

मंच में एक संपत्ति प्रबंधन सुविधा भी होगी, ताकि नवीकरण, मरम्मत, बंधक और किराये के अनुबंध जैसी गतिविधियों को भी ब्लॉकचेन पर दर्ज किया जा सके। इस तरह, जब निवेशक किसी संपत्ति को देखते हैं, तो वे अपने मरम्मत के इतिहास, इसके किराये के इतिहास, इसकी पिछली बिक्री मूल्य आदि जैसे महत्वपूर्ण जानकारी को एक्सेस कर सकते हैं, जो एजेंटों और वकीलों की आवश्यकता को समाप्त करते हैं, और धोखे के जोखिम को कम करते हैं।

यदि ब्लॉकचेन तकनीक को आगे ले जाया गया और अधिकारियों द्वारा अपनाया गया, तो यह सैद्धांतिक रूप से एक वैश्विक भूमि रजिस्ट्री का नेतृत्व कर सकता है जहां सभी खिताब एक, अंतर्राष्ट्रीय प्रणाली के तहत निष्पक्ष रूप से दर्ज किए जाते हैं।

लागत और शुल्क

बिक्री की प्रक्रिया को बहुत अधिक स्वचालित करके, मैक्स क्राउडफंड ने संपत्ति निवेश से जुड़ी कई फीस को खत्म करने में कामयाबी हासिल की है। एजेंट शुल्क को पूरी तरह से समाप्त कर दिया जाता है क्योंकि प्लेटफॉर्म पर शामिल करने से पहले संपत्तियों को सावधानीपूर्वक वेट किया जाता है, और उनसे संबंधित सभी जानकारी प्रदान की जाती है। भूमि रजिस्ट्री दस्तावेजों, बंधक जानकारी, कंपनी के खातों आदि तक पहुंच सभी उपलब्ध कराई जाती है ताकि निवेशक मध्यस्थ के उपयोग के बिना सूचित निर्णय ले सकें।

स्वचालन आगे नोटरी शुल्क, कानूनी शुल्क, लेखा शुल्क आदि जैसे शुल्क को समाप्त करता है। लेनदेन इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्लेटफ़ॉर्म पर होते हैं, बिना कागजी कार्रवाई की आवश्यकता के और "आधिकारिक" पर्यवेक्षण की आवश्यकता के बिना ब्लॉकचैन द्वारा "गवाह" किए जाते हैं। बिचौलियों को प्रौद्योगिकी द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है, जिससे फीस अपेक्षाकृत कम मात्रा में कम हो जाती है।

तरलता और गति

ऐतिहासिक रूप से, एक व्यक्ति या कंपनी एक संपत्ति का मालिक होगा और इसे अलग करने के लिए, यह करना होगा: एक एजेंट के साथ संपत्ति को सूचीबद्ध करें, संपत्ति का विपणन करें, पूरी संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त धन के साथ एक खरीदार की प्रतीक्षा करें, फिर बिक्री में संलग्न हों प्रक्रिया जिसमें संरचनात्मक जांच, वित्त अनुप्रयोग, मूल्य वार्ता आदि शामिल हो सकते हैं।

साथ में tokenईश संपत्ति, एक व्यक्ति या कंपनी एक संपत्ति निवेश उत्पाद का एक हिस्सा है जो एक कंपनी का हिस्सा हो सकता है, संपत्ति बांड या ईंट (भौतिक संपत्ति का एक अंश) जो एक डिजिटल द्वारा दर्शाया गया है token। आम तौर पर, यह € 1,000 या छोटी की छोटी इकाइयों में होगा, और संपत्ति के बारे में सभी जानकारी ब्लॉकचेन पर उपलब्ध होगी। इसलिए इस परिसंपत्ति को बेचने की प्रक्रिया को प्लेटफॉर्म पर रखने और इलेक्ट्रॉनिक तरीके से व्यापार करने की तुलना में बहुत कम की आवश्यकता होगी, एक ऐसा ऑपरेशन जो केवल कुछ सेकंड ले सकता है।

MPG के बारे में

मैक्स संपत्ति समूह (एमपीजी) रियल एस्टेट उद्योग के दशकों के अनुभव के साथ रियल एस्टेट पेशेवरों से बना है। 2016 में अपनी नींव रखने के बाद से, MPG ने कई लाखों यूरो निवेश में जुटाए हैं और वर्तमान में 8 मिलियन यूरो के करीब मूल्यवान संपत्ति है (जैसा कि Q2 2019 वित्तीय रिपोर्ट में दिखाया गया है)। वे वर्तमान में नीदरलैंड (रॉटरडैम और आसपास के क्षेत्रों), जर्मनी (लोअर सेक्सोनी क्षेत्र), और यूनाइटेड किंगडम में संपत्ति का प्रबंधन करते हैं, साथ ही संपत्ति की बिक्री सेवाओं की पेशकश करते हैं, एक किराये की एजेंसी चलाते हैं और एक अकादमी का संचालन करते हैं जो अचल संपत्ति पर सेमिनार और कार्यशालाएं प्रदान करता है। और ब्लॉकचेन।

मैक्स क्राउडफंड प्लेटफ़ॉर्म के लिए विचार कंपनी की ऐतिहासिक बाधाओं के साथ उनके उद्योग को प्रभावित करने वाली निराशा से बाहर निकला, और उन्हें दूर करने के लिए तकनीकी उपकरणों को खोजने में असमर्थता। मंच का विकास आज तक मिले सभी मील के पत्थर के साथ सफल रहा है। मंच में दुनिया भर से हजारों पंजीकृत उपयोगकर्ता हैं और कई स्तरों पर कार्यात्मक है, जिसमें अधिक सुविधाएँ विकास रोडमैप के अनुरूप हैं।

मैक्स क्राउडफंड के माध्यम से निवेश

उच्च गुणवत्ता वाले संपत्ति निवेश को मैक्स क्राउडफंड पर सूचीबद्ध किया गया है, और पंजीकृत उपयोगकर्ता प्लेटफॉर्म के माध्यम से केवाईसी और एएमएल प्रक्रियाओं के अधीन उन्हें खरीद सकते हैं। प्लेटफ़ॉर्म के उपयोग के लिए भुगतान यूरो में भुगतान किया जाता है लेकिन एमपीजी में भुगतान किया जाता है tokenरों। यह लेनदेन को ब्लॉकचेन पर पंजीकृत करने की अनुमति देता है। MPG tokens जनवरी 2019 के बाद से प्रचलन में है और इसे दिखाए गए अनुसार कई एक्सचेंजों में सूचीबद्ध किया गया है Coinबाज़ार आकार (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).

मैक्स प्रॉपर्टी ग्रुप वर्तमान में मैक्स क्राउडफंड को संचालित करने के लिए डच फाइनेंशियल अथॉरिटीज (एएफएम) से संबंधित लाइसेंस के लिए आवेदन कर रहा है। एक बार अन्य न्यायालयों में संचालन के लिए अतिरिक्त लाइसेंस प्राप्त करने के लिए आवेदन किया जाएगा। जैसे ही वे प्रदान किए गए हैं, तीसरे पक्ष के निवेश उत्पादों को सूचीबद्ध करने के लिए मंच खोला जाएगा। फ़ंडिंग की मांग करने वाली परियोजनाएँ तब प्लेटफ़ॉर्म पर लिस्टिंग के लिए आवेदन कर सकेंगी, और निवेशकों के पास उच्च गुणवत्ता वाले निवेश अवसरों की अधिक विविधता तक पहुंच होगी।

MPG वर्तमान में प्लेटफ़ॉर्म के अंतिम विकास के साथ-साथ लाइसेंस अनुप्रयोगों के लिए एक इक्विटी राउंड का आयोजन कर रहा है जो तीसरे पक्ष की लिस्टिंग के लिए अनुमति देगा। विवरण मैक्स क्राउडफंड प्लेटफॉर्म पर पाया जा सकता है। https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token

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3 ब्लॉकचैन: एविए स्पीलमैन बीए, फिलॉसफी, एक्सएनयूएमएक्स वेंडरबिल्ड यूनिवर्सिटी द्वारा रियल एस्टेट उद्योग का डिजिटली पुनर्निर्माण https://dspace.mit.edu/bitstream/handle/1721.1/106753/969450770-MIT.pdf?sequence=1

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