Макс Проперти ICO продолжить

Нарушение крупнейшего в мире инвестиционного рынка

Макс Проперти ICO продолжить

Max Property Group привносит инновации и прозрачность в недвижимость

Несмотря на то, что это самый ценный класс активов в мире1Технология, лежащая в основе рынка инвестиций в недвижимость, оставалась в основном неизменной на протяжении десятилетий. Max Property Group, инвестиционная компания в сфере недвижимости в Нидерландах, испытавшая на себе устаревшие практики и устаревшие технологии, разработала платформу, способную вывести на рынок триллион долларов США 228.

Самый ценный в мире класс активов

В 2016 исследовательская группа Savills World рассчитала стоимость всего глобального имущества в сумме триллионов долларов США 217. В 2017 их исследование показало, что глобальная инфляция цен на активы выросла на 5 процентов до триллионов долларов США 228.2.

Чтобы поместить это в контекст, недвижимость является более ценным классом активов, чем все акции, акции и ценные бумаги в мире вместе взятые, а также все золото, которое когда-либо добывалось на протяжении истории.

Йоланд Барнс, глава Savills World Research, сказала: «Недвижимость - это выдающийся класс активов, на который больше всего будут влиять глобальные валютные условия и инвестиционная активность, и который, в свою очередь, способен оказывать наибольшее влияние на национальную и международную экономику. »

Другими словами, рынок инвестиций в недвижимость может влиять на всю мировую экономику.

Учитывая огромность этого класса активов и его потенциальное влияние буквально на мировые финансы, странно, что он не был более подвержен разрушению волной стартапов и технологических достижений, появившихся в последние годы. На самом деле, технологии недвижимости, за исключением, возможно, платформ списков аренды, в последние десятилетия существенно не развивались.

Входные барьеры

В дополнение к огромному размеру несколько классов активов обеспечивают пассивный доход и уровни прироста капитала, сравнимые с недвижимостью, но аналогичным образом лишь немногие из них сталкиваются с одними и теми же барьерами для входа. Эти барьеры могут включать доступ к банковским услугам, кредитным рейтингам, финансам, потребностям в наличных деньгах и опоре на профессионалов отрасли. Это особенно относится к трансграничным инвестициям, когда любому, кто планирует инвестировать в другую страну, скорее всего, придется совершать международные поездки, проходить через несколько посредников и ориентироваться в иностранных языках, законах и культурных традициях.

Отсутствие прозрачности

Отсутствие прозрачности на рынке недвижимости отражается в том факте, что, по данным Организации Объединенных Наций, отмывание денег может достигать триллиона долларов США в год, из которых значительная сумма отмывается в результате операций с недвижимостью.

В небольшом масштабе многие владельцы домов сталкивались с такими проблемами, как недвижимость со скрытым ущербом, неизвестные долги, проблемные соседи и множество потенциальных проблем, которые могут быть скрыты. Титульные записи о владении часто бывают специфичны для страны или региона, что затрудняет определение права собственности или прав на собственность. Например, большинство штатов США работают в системе регистрации земли, в которой нет правительственных чиновников, которые бы могли полностью определить право собственности или действительность сделки по передаче права собственности.3

Отсутствие прозрачности может сделать почти каждый элемент инвестирования в недвижимость сложным, рискованным и длительным.

Расходы и сборы


Международные инвестиции в недвижимость облагаются множеством различных сборов, таких как: биржевые сборы, комиссионные за перевод, брокерские сборы, судебные издержки, налоги и т. Д., Не принимая во внимание расходы на консультации юристов, налоговых консультантов и бухгалтеров.

Из-за огромного числа посредников международные инвестиции в недвижимость могут быть чрезвычайно дорогим процессом.

Ликвидность и скорость

Одной из наиболее значительных проблем при инвестировании в недвижимость является отсутствие ликвидности. Когда инвесторы в недвижимость хотят освободить свои деньги от своих инвестиций, продажа недвижимости может занять месяцы или даже годы, часто оставляя инвесторов со связанными деньгами. Даже инвестиционные фонды часто имеют период привязки, что означает, что инвестирование в недвижимость часто означает выделение денежных средств на период блокировки в несколько лет.

Точно так же покупка и продажа недвижимости могут быть чрезвычайно медленными. По данным китайского туристического опроса456% китайских инвесторов проводят в течение года, выбирая инвестиционную недвижимость в США. Как правило, поиск недвижимости может занять до шести месяцев, а до завершения сделки - еще шесть месяцев.

Введите блокчейн

Технология распределенных регистров (DLT), более известная как блокчейн, оказывается главной разрушительной силой в финансовом мире и начинает распространяться на другие области финансового сектора. Одной из отраслей, на которые DLT может оказать большое влияние, является недвижимость, в частности сектор инвестиций в недвижимость. Технология блокчейн может значительно улучшить, если не преодолеть, некоторые из основных препятствий, сдерживающих рынок недвижимости, делая его более прозрачным, доступным и эффективным.

Введите Max Property Group

Max Property Group (MPG) - это риэлторская компания, базирующаяся в Нидерландах, с операциями в Германии и Великобритании. MPG управляет фондами недвижимости с 2016, но ее основатели, в том числе Munte Immobilien в Германии, уже несколько десятилетий активно работают в сфере недвижимости. Они также занимаются продажей недвижимости, управлением и арендой. Пережив вызовы сектора инвестиций в недвижимость из первых рук, MPG решила упростить процесс инвестирования в недвижимость и с тех пор 2018 разрабатывает платформу Max Crowdfund.

Max Crowdfund является, или будет, так как некоторые функции все еще находятся в стадии разработки, платформой для инвестиций в недвижимость, где возможности для инвестирования в недвижимость могут быть перечислены разработчиками, приобретены инвесторами и под надзором властей. Добавление DLT означает, что каждая транзакция записана в блокчейне и может быть выполнена практически мгновенно. Max Crowdfund - одна из первых платформ, использующих технологию блокчейна для разрушения индустрии недвижимости, доказывающая, что DLT можно использовать для модернизации рынка инвестиций в недвижимость и открытия его для глобальной аудитории.

Входные барьеры

Возможно, самым большим разрушительным потенциалом технологии блокчейна в секторе инвестиций в недвижимость является устранение высоких начальных уровней. Исторически инвестирование в недвижимость было исключительно для богатых, требовало как минимум десятки тысяч долларов и часто исчислялось миллионами.

Однако tokenРазделение активов позволило разделить активы недвижимости на мелкие части, что снизило уровень инвестиций до сотен долларов. Например, разместив собственные фонды недвижимости на платформе Max Crowdfund, MPG удалось снизить минимальную сумму инвестиций с € 10,000 до всего € 1,000, не влияя на возврат инвестиций, и в настоящее время работают над ее уменьшением до € 100. Это означает, что любой, у кого есть € 100, может стать инвестором в недвижимость, присоединившись к сверхбогатым в получении инвестиций, обеспеченных активами, с высокой доходностью.

Это само по себе меняет правила игры на рынке инвестиций в недвижимость. Учитывая, что недвижимость - это самый ценный класс активов в мире, в настоящее время доступный только для очень богатых людей, открытие рынка для обычных людей может стать одним из самых значительных финансовых событий в истории.

Улучшенная прозрачность

Технология Blockchain устойчива к несанкционированному вмешательству, и после того, как активность записана, ее нельзя удалить или изменить, что обеспечивает исключительный уровень прозрачности.

Каждая транзакция, которая будет выполняться на платформе Max Crowdfund, будь то инвестиционная транзакция, подписание договора аренды или передача права собственности, будет записана в блокчейне.

Платформа также будет иметь функцию управления собственностью, так что такие операции, как ремонт, ремонт, ипотека и аренда, также могут быть записаны в блокчейне. Таким образом, когда инвесторы смотрят на недвижимость, они могут получить доступ к важной информации, такой как история ремонта, история аренды, предыдущая цена продажи и т. Д., Что устраняет необходимость в агентах и ​​юристах и ​​снижает риск обмана.

Если технология блокчейна получит дальнейшее развитие и будет принята властями, это теоретически может привести к созданию глобального реестра земель, в котором все названия будут беспристрастно зарегистрированы в рамках одной международной системы.

Расходы и сборы

Автоматизировав большую часть процесса продаж, Max Crowdfund удалось устранить многие сборы, связанные с инвестициями в недвижимость. Гонорары агентов полностью исключаются, так как свойства тщательно проверяются перед включением в платформу, и предоставляется вся информация, касающаяся их. Доступ к документам земельного кадастра, информации об ипотеке, счетам компаний и т. Д. Предоставляется для того, чтобы инвесторы могли принимать обоснованные решения без использования посредника.

Автоматизация дополнительно устраняет такие сборы, как нотариальные, юридические, бухгалтерские и т. Д. Транзакции происходят в электронной форме на платформе без необходимости оформления документов и «засвидетельствованы» блокчейном без необходимости «официального» надзора. Посредники заменяются технологией, благодаря чему плата снижается до относительно небольших сумм.

Ликвидность и скорость

Исторически сложилось так, что частному лицу или компании принадлежало имущество, и для того, чтобы его ликвидировать, он должен был: перечислить имущество у агента, продать недвижимость, дождаться, пока покупатель получит достаточно денег, чтобы купить всю собственность, а затем заняться продажей процесс, который может включать структурные проверки, финансовые заявки, ценовые переговоры и т. д.

tokenВ активах, физическому лицу или компании принадлежит доля в инвестиционном продукте, который может представлять собой долю компании, имущественную облигацию или кирпич (часть физического имущества), который представлен цифровым token, Как правило, это будут небольшие единицы € 1,000 или меньше, и вся информация об активе будет доступна в блокчейне. Поэтому процесс продажи этого актива потребует чуть больше, чем просто разместить его на платформе и торговать в электронном виде, что может занять всего несколько секунд.

О MPG

Max Property Group (MPG) состоит из профессионалов в сфере недвижимости с многолетним опытом работы в сфере недвижимости. С момента своего основания в 2016 MPG привлекла несколько миллионов евро инвестиций и в настоящее время держит активы на сумму, близкую к 8 миллионам евро (как показано в финансовом отчете Q2 2019). В настоящее время они управляют недвижимостью в Нидерландах (Роттердам и прилегающие районы), Германии (регион Нижней Саксонии) и Великобритании, а также предлагают услуги по продаже недвижимости, управляют агентством по аренде и управляют академией, которая проводит семинары и практикумы по недвижимости. и блокчейн.

Идея платформы Max Crowdfund возникла из-за разочарования компании в исторических препятствиях, влияющих на их отрасль, и их неспособности найти технологические инструменты для их преодоления. Разработка платформы была успешной со всеми вехами, которые были выполнены на сегодняшний день. Платформа имеет десятки тысяч зарегистрированных пользователей со всего мира и функционирует на многих уровнях, с дополнительными функциями, добавляемыми в соответствии с планом развития.

Инвестирование через Max Crowdfund

Инвестиции в недвижимость высокого качества перечислены в Max Crowdfund, и зарегистрированные пользователи могут приобрести их в соответствии с процедурами KYC и AML через платформу. Плата за использование платформы взимается в евро, но оплачивается в MPG tokens. Это позволяет регистрировать транзакции в блокчейне. MPG tokenS находятся в обращении с января 2019 и перечислены на нескольких биржах, как показано на CoinРыночная капитализация (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).

В настоящее время Max Property Group подает заявку на получение соответствующих лицензий у Финансовых органов Нидерландов (AFM) для работы Max Crowdfund. После получения дополнительных лицензий для работы в других юрисдикциях будут применяться. Как только они будут предоставлены, платформа будет открыта для перечисления сторонних инвестиционных продуктов. Проекты, ищущие финансирование, смогут подать заявку на листинг на платформе, и инвесторы получат доступ к большему разнообразию высококачественных инвестиционных возможностей.

MPG в настоящее время проводит акционерный раунд для оплаты окончательного развития платформы, а также лицензионных приложений, которые позволят для сторонних списков. Подробности можно найти на платформе Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token

Официальные ссылки

Web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
средний: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/

3 Блокчейн: цифровая перестройка индустрии недвижимости Ави Спилман Б.А., Философия, Университет 2008 Vanderbilt https://dspace.mit.edu/bitstream/handle/1721.1/106753/969450770-MIT.pdf?sequence=1

Пожалуйста, Логин присоединиться к обсуждению
Подписаться
Уведомление о